Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Бесплатная консультация юриста по сделкам с недвижимостью:
+7 (911) 845-18-75, +7 (911) 930-33-08
Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, это является единственным подтверждением и доказательством получения или передачи права собственности на недвижимость.
Наиболее частые виды сделок:
- Купля-продажа;
- Мена и обмен;
- Дарение и наследование;
- Аренда и найм.
Договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением, ипотеки, а также брачный договор и завещание подлежат обязательному нотариальному заверению, остальные виды сделок удостоверяются нотариусом только по желанию сторон, но обязательно должны быть оформлены посредством составления/подписания договора и зарегистрированы в Росреестре.
Составить договор можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных юристов, это избавит вас от возможных ошибок и, как следствие, от потери времени. Если вы намерены обойтись собственными силами и знаниями, то скачать образец договора купли-продажи недвижимости можно здесь.
Купля-продажа
Сделка купли-продажи недвижимости представляет собой передачу права собственности на объект недвижимости за определенную денежную сумму, субъектами сделки в этом случае могут выступать как физические, так и юридические лица. В договор купли-продажи вносятся все условия, это могут не только общепринятые права и обязательства сторон, но и какие-то особые пункты, если они не запрещены действующим законодательством.
Мена и обмен
Мена – это сделка, при которой стороны передают друг другу равноценные объекты недвижимости. Если цена одного из объектов ниже другого, то его владелец должен выплатить другой стороне разницу.
Обмен – сделка, почти аналогичная мене, но разница между ними заключается в том, что стороны мены – это собственники, а стороны обмена – наниматели недвижимости (по договору социального найма). Стороны мены передают друг другу право собственности, а стороны обмена – право пользования недвижимостью. Обязательным условием обмена является согласие наймодателей и изолированность объектов (отдельная комната, квартира).
Дарение и наследование
При дарении собственник недвижимого объекта передает право собственности на него одаряемому субъекту, что подтверждается договором дарения недвижимости. Если объект является долей в общей совместной собственности, то для этого обязательно получение согласия всех участников.
При наследовании право собственности на объект недвижимости после смерти его владельца переходит к указанному в завещании наследнику. Если завещание отсутствует, то право собственности переходит к наследнику, предусмотренному законом.
Аренда и найм
Аренда – это предоставление объекта недвижимости его собственником во временное пользование другому лицу за плату. При смене собственника договор аренды может сохранять свою силу.
Найм недвижимого объекта – похожая сделка, только договор аренды используется для нежилых объектов или в случае, когда арендатором является юридическое лицо, а договор найма применим для физических лиц, когда объектом является жилое помещение или квартира.
Оформление сделок с недвижимостью
Для всех сделок с недвижимостью обязательно составление договора, в котором указываются все условия, права и обязанности сторон. Сделка будет действительной, если:
- Стороны сделки дееспособны и правоспособны (для двусторонних сделок);
- Сделка совершается в соответствии со свободой воли и волеизъявления, ни одна из сторон не подвергается какой-либо форме принуждения;
- Соблюдены форма и законность сделки;
- Все условия согласованы сторонами;
- Сделка зарегистрирована в государственном регистрационном органе.
Существует еще ряд специальных условий для сделок с недвижимостью, но они применяются только в тех случаях, когда этого требует соблюдение законности сделки.
Этапы сопровождения сделок с недвижимостью
Услуги профессиональных юристов при совершении сделок с недвижимостью не только значительно облегчают процесс, но и обеспечивают безопасность сделки. Например, сделка купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов:
- Анализ документов, подтверждающих право собственности продавца на объект, проверку юридической дееспособности сторон (если на это есть основания);
- Проведение переговоров со сторонами сделки. На этом этапе обсуждаются условия купли-продажи, сроки и способы передачи уплачиваемой суммы денежных средств, а также другие возможные особые условия;
- Проверка юридической чистоты объекта. В нее входит получение данных о зарегистрированных в данной квартире жильцах, проверка жилья на обременение права собственности, нахождение ее в залоге, под арестом и т.д.
- Окончательное согласование пунктов договора купли-продажи со сторонами и его составление;
- Подписание договора и регистрация сделки в государственном регистрирующем органе.
Таким образом, юридическое сопровождение сделки будет гарантом ее законности. Также помните, что доверять неизвестным риэлторским компаниям и их юристам не следует, а если вы все-таки прибегли к услугам одной из них, то мы настоятельно рекомендуем воспользоваться помощью независимого профессионального юриста по недвижимости.
Стоимость сделок по купле-продаже
- Минимальная стоимость составления договора купли-продажи дома или квартиры составляет 5 000 рублей, в некоторых случаях она может быть повышена, но не более чем до 7 000 рублей.
- Стоимость внесения изменений в действующий договор составляет от 3000 до 4000 рублей.
- Экспертиза договора – 3 000 рублей.
- Проведение переговоров (с выездом) – от 5000 до 7000 рублей.
Юридическое сопровождение сделки на всех этапах в среднем составляет 40 000 рублей, цена варьируется в зависимости от сложности условий сделки – дальность выезда, особые условия и т.д. Если вы решите ограничиться юридической консультацией, то ее цена будет составлять от 2000 до 3000 рублей, но безопасность сделки в этом случае зависит только от вас.
Частые вопросы:
1. Какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть в наличии у сторон сделки?
Ответ: договор, паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы, оплаченная государственная пошлина.
При оформлении сделок посредством привлечения кредитных средств перечень документов существенно отличается.
2.Что делать, если документы для продажи квартиры утеряны или украдены?
Обратиться в Росреестр или МФЦ за получением дубликатов.
3. Как обезопасить себя от мошенников?
Не подписывать документов, предварительно с ними не ознакомившись, не проверив юридическую чистоту объекта. Не передавать деньги до совершения сделки.
4. Как производить передачу денежных средств?
Расчеты проводить через аккредитив или же банковскую ячейку. Обязательно оформлять и сохранять расписки в передаче/получении денежных средств.
5. Какой налог на дарение недвижимости действует на данный момент?
13%. Если договор дарения заключен между родственниками – налог не взимается.
6. Кто может составить договор дарения недвижимости?
Грамотно составить договор Вам поможет юрист или нотариус (в последнем случае уточняйте суммы, поскольку расчет суммы осуществляется по тарифам, в процентном соотношении от суммы сделки).
7. Может ли сделка купли-продажи недвижимости проходить без Вашего личного участия?
Да, юристы могут представлять Ваши интересы по оформленной нотариальной доверенности.
Задать интересующий Вас вопрос юристу нашей компании Вы можете позвонив по следующему телефону: +7 (911) 845-18-75, +7 (911) 930-33-08.
Также, свой вопрос юристу Вы можете задать по электронной почте направив письмо на адрес: info@jpsk.ru.
Получить краткую бесплатную онлайн консультацию юриста Вы можете связавшись с нами по Скайп: jpsk.ltd.
С ответами наших юристов на часто задаваемые вопросы Вы можете ознакомиться в разделе Вопрос-Ответ.
С отзывами о работе наших юристов Вы можете ознакомиться на странице Отзывы.
Дополнительные материалы, касающиеся сделок с недвижимостью, Вы можете найти в разделе Статьи.
Со стоимостью юридических услуг, оказываемых юристами нашей компании, Вы можете ознакомиться в разделе Прайс-лист.
Здесь вы можете ознакомиться с Перечнем юридических услуг, которые Вы можете получить обратившись в нашу компанию.
С полной информацией о Юридической фирме Юридическое партнерство «СК» вы можете ознакомиться на странице Контакты.
Также, предлагаем Вам для ознакомления иные юридические услуги юристов нашей компании:
- Консультация юриста
- Представление интересов в суде
- Проведение переговоров
- Составление исков, жалоб
- Составление договоров
- Разработка правовых документов
- Сделки с недвижимостью
- Защита прав потребителей
- Споры с банками
- Жилищные споры
- Семейные споры
- Наследственные споры
- Имущественные споры
- Взыскание задолженности
- Трудовые споры
- Споры со страховыми компаниями
- Помощь при ДТП
- Миграционные вопросы
- Исполнительное производство
- Военное право
- Помощь психолога
Смотреть разделы: