Незнание определенных особенностей при проведении сделки с недвижимостью может привести к недействительности сделки.
Несовершеннолетний в РФ – лицо до 18 лет, независимо от того на какой форме обучения находится в ВУЗе.
Категории несовершеннолетних:
1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
2. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние)
Первая категория наделена большими правами при заключении сделок.
Сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ) совершают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
При отсутствии письменного согласия законных представителей, сделка считается недействительной.
От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних) сделки с недвижимостью могут совершать родители и усыновители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Если малолетний самостоятельно совершит сделку с недвижимостью, она будет считаться недействительной.
Что делать, если у несовершеннолетних отсутствуют родители или усыновители?
При совершении сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают только согласие.
От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет.
Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение:
- сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
- сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
- сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
- других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (ст. 37 ГК РФ; п. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
Наши юристы рекомендуют тщательно следовать нормам закона, чтобы минимизировать риск оспаривания сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Задать интересующий Вас вопрос юристу Юридического партнерства «СК» Вы можете позвонив по телефону: +7 (911) 845-18-75.
Также, свой вопрос юристу Вы можете задать по электронной почте направив письмо на адрес: info@jpsk.ru.
Получить краткую бесплатную онлайн консультацию юриста Вы можете связавшись с нами по Skype: jpsk.ltd.
С ответами наших юристов на часто задаваемые вопросы Вы можете ознакомиться в разделе Вопрос-Ответ.
С отзывами о работе наших юристов Вы можете ознакомиться на странице Отзывы.
Дополнительные материалы, касающиеся сделок с недвижимостью, Вы можете найти в разделе Статьи.
Со стоимостью юридических услуг, оказываемых юристами нашей компании, Вы можете ознакомиться в разделе Прайс-лист.
Здесь вы можете ознакомиться с Перечнем юридических услуг, которые Вы можете получить обратившись в нашу компанию.
С полной информацией о Юридическом партнерстве «СК» вы можете ознакомиться на странице Контакты.
Смотреть разделы: