Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Бесплатная консультация юриста по сделкам с недвижимостью:

+7 (911) 845-18-75, +7 (911) 930-33-08

 

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, это является единственным подтверждением и доказательством получения или передачи права собственности на недвижимость.

Наиболее частые виды сделок:

  • Купля-продажа;
  • Мена и обмен;
  • Дарение и наследование;
  • Аренда и найм.

Договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением, ипотеки, а также брачный договор и завещание подлежат обязательному нотариальному заверению, остальные виды сделок удостоверяются нотариусом только по желанию сторон, но обязательно должны быть оформлены посредством составления/подписания договора и зарегистрированы в Росреестре.

Составить договор можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных юристов, это избавит вас от возможных ошибок и, как следствие, от потери времени. Если вы намерены обойтись собственными силами и знаниями, то скачать образец договора купли-продажи недвижимости можно здесь. 

Купля-продажа

Сделка купли-продажи недвижимости представляет собой передачу права собственности на объект недвижимости за определенную денежную сумму, субъектами сделки в этом случае могут выступать как физические, так и юридические лица. В договор купли-продажи вносятся все условия, это могут не только общепринятые права и обязательства сторон, но и какие-то особые пункты, если они не запрещены действующим законодательством.  

Мена и обмен

Мена – это сделка, при которой стороны передают друг другу равноценные объекты недвижимости. Если цена одного из объектов ниже другого, то его владелец должен выплатить другой стороне разницу.  

Обмен – сделка, почти аналогичная мене, но разница между ними заключается в том, что стороны мены – это собственники, а стороны обмена – наниматели недвижимости (по договору социального найма). Стороны мены передают друг другу право собственности, а стороны обмена – право пользования недвижимостью. Обязательным условием обмена является согласие наймодателей и изолированность объектов (отдельная комната, квартира).

Дарение и наследование

При дарении собственник недвижимого объекта передает право собственности на него одаряемому субъекту, что подтверждается договором дарения недвижимости. Если объект является долей в общей совместной собственности, то для этого обязательно получение согласия всех участников. 

При наследовании право собственности на объект недвижимости после смерти его владельца переходит к указанному в завещании наследнику. Если завещание отсутствует, то право собственности переходит к наследнику, предусмотренному законом.  

Аренда и найм

Аренда – это предоставление объекта недвижимости его собственником во временное пользование другому лицу за плату. При смене собственника договор аренды может сохранять свою силу.

Найм недвижимого объекта – похожая сделка, только договор аренды используется для нежилых объектов или в случае, когда арендатором является юридическое лицо, а договор найма применим для физических лиц, когда объектом является жилое помещение или квартира.    

Оформление сделок с недвижимостью

Для всех сделок с недвижимостью обязательно составление договора, в котором указываются все условия, права и обязанности сторон. Сделка будет действительной, если:

  • Стороны сделки дееспособны и правоспособны (для двусторонних сделок);
  • Сделка совершается в соответствии со свободой воли и волеизъявления, ни одна из сторон не подвергается какой-либо форме принуждения;
  • Соблюдены форма и законность сделки;
  • Все условия согласованы сторонами;
  • Сделка зарегистрирована в государственном регистрационном органе.

Существует еще ряд специальных условий для сделок с недвижимостью, но они применяются только в тех случаях, когда этого требует соблюдение законности сделки.

Этапы сопровождения сделок с недвижимостью

Услуги профессиональных юристов при совершении сделок с недвижимостью не только значительно облегчают процесс, но и обеспечивают безопасность сделки. Например, сделка купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов:

  • Анализ документов, подтверждающих право собственности продавца на объект, проверку юридической дееспособности сторон (если на это есть основания);
  • Проведение переговоров со сторонами сделки. На этом этапе обсуждаются условия купли-продажи, сроки и способы передачи уплачиваемой суммы денежных средств, а также другие возможные особые условия;
  • Проверка юридической чистоты объекта. В нее входит получение данных о зарегистрированных в данной квартире жильцах, проверка жилья на обременение права собственности, нахождение ее в залоге, под арестом и т.д.
  • Окончательное согласование пунктов договора купли-продажи со сторонами и его составление;
  • Подписание договора и регистрация сделки в государственном регистрирующем органе.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки будет гарантом ее законности. Также помните, что доверять неизвестным риэлторским компаниям и их юристам не следует, а если вы все-таки прибегли к услугам одной из них, то мы настоятельно рекомендуем воспользоваться помощью независимого профессионального юриста по недвижимости.

Стоимость сделок по купле-продаже

  • Минимальная стоимость составления договора купли-продажи дома или квартиры составляет 5 000 рублей, в некоторых случаях она может быть повышена, но не более чем до 7 000 рублей.
  • Стоимость внесения изменений в действующий договор составляет от 3000 до 4000 рублей.
  • Экспертиза договора – 3 000 рублей.
  • Проведение переговоров (с выездом) – от 5000 до 7000 рублей.

Юридическое сопровождение сделки на всех этапах в среднем составляет 40 000 рублей, цена варьируется в зависимости от сложности условий сделки – дальность выезда, особые условия и т.д. Если вы решите ограничиться юридической консультацией, то ее цена будет составлять от 2000 до 3000 рублей, но безопасность сделки в этом случае зависит только от вас.

Частые вопросы:

1. Какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть в наличии у сторон сделки?

Ответ: договор, паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы, оплаченная государственная пошлина.

При оформлении сделок посредством привлечения кредитных средств перечень документов существенно отличается.

2.Что делать, если документы для продажи квартиры утеряны или украдены?

Обратиться в Росреестр или МФЦ за получением дубликатов.

3. Как обезопасить себя от мошенников?

Не подписывать документов, предварительно с ними не ознакомившись, не проверив юридическую чистоту объекта. Не передавать деньги до совершения сделки.

4. Как производить передачу денежных средств?

Расчеты проводить через аккредитив или же банковскую ячейку. Обязательно оформлять и сохранять расписки в передаче/получении денежных средств.

5. Какой налог на  дарение недвижимости действует на данный момент?

13%. Если договор дарения заключен между родственниками – налог не взимается.

6. Кто может составить  договор дарения недвижимости?

Грамотно составить договор Вам поможет юрист или нотариус (в последнем случае уточняйте суммы, поскольку расчет суммы осуществляется по тарифам, в процентном соотношении от суммы сделки).

7. Может ли сделка купли-продажи недвижимости проходить без Вашего личного участия?

Да, юристы могут представлять Ваши интересы по оформленной нотариальной доверенности.

 

Задать интересующий Вас вопрос юристу нашей компании Вы можете позвонив по следующему телефону: +7 (911) 845-18-75, +7 (911) 930-33-08.

Также, свой вопрос юристу Вы можете задать по электронной почте направив письмо на адрес: info@jpsk.ru.

Получить краткую бесплатную онлайн консультацию юриста Вы можете связавшись с нами по Скайп: jpsk.ltd.

С ответами наших юристов на часто задаваемые вопросы Вы можете ознакомиться в разделе Вопрос-Ответ.

С отзывами о работе наших юристов Вы можете ознакомиться на странице Отзывы.

Дополнительные материалы, касающиеся сделок с недвижимостью, Вы можете найти в разделе Статьи.

Со стоимостью юридических услуг, оказываемых юристами нашей компании, Вы можете ознакомиться в разделе Прайс-лист.

Здесь вы можете ознакомиться с Перечнем юридических услуг, которые Вы можете получить обратившись в нашу компанию.

С полной информацией о Юридической фирме Юридическое партнерство «СК» вы можете ознакомиться на странице Контакты.

 

Также, предлагаем Вам для ознакомления иные юридические услуги юристов нашей компании:

 

Смотреть разделы:

Задайте вопрос юристу и получите ответ бесплатно!